Domain Overview: foraeldrekoebsguiden.dk

[
  {
    "@context": "https://schema.org",
    "@graph": [
      {
        "@type": "WebPage",
        "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/",
        "url": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/",
        "name": "For\u00e6ldrek\u00f8b | F\u00e5 svar om k\u00f8b, salg og skat | Nye regler - opdateret 2022",
        "isPartOf": {
          "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#website"
        },
        "about": {
          "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#organization"
        },
        "primaryImageOfPage": {
          "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#primaryimage"
        },
        "image": {
          "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#primaryimage"
        },
        "thumbnailUrl": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2020/10/Nye_regler_forside.jpg",
        "datePublished": "2020-10-06T12:29:30+00:00",
        "dateModified": "2025-02-13T10:37:56+00:00",
        "description": "Alt om for\u00e6ldrek\u00f8b | Vi hj\u00e6lper dig med k\u00f8b, salg og familieoverdragelse | L\u00e6s om de nye regler og ejendomsvurderinger.",
        "breadcrumb": {
          "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#breadcrumb"
        },
        "inLanguage": "da-DK",
        "potentialAction": [
          {
            "@type": "ReadAction",
            "target": [
              "https://foraeldrekoebsguiden.dk/"
            ]
          }
        ]
      },
      {
        "@type": "ImageObject",
        "inLanguage": "da-DK",
        "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#primaryimage",
        "url": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2020/10/Nye_regler_forside.jpg",
        "contentUrl": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2020/10/Nye_regler_forside.jpg",
        "width": 800,
        "height": 599,
        "caption": "Nye regler om for\u00e6ldrek\u00f8b fra 2021"
      },
      {
        "@type": "BreadcrumbList",
        "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#breadcrumb",
        "itemListElement": [
          {
            "@type": "ListItem",
            "position": 1,
            "name": "Hjem"
          }
        ]
      },
      {
        "@type": "WebSite",
        "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#website",
        "url": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/",
        "name": "For\u00e6ldrek\u00f8bsGuiden",
        "description": "Al r\u00e5dgivning om for\u00e6ldrek\u00f8b samlet \u00e9t sted",
        "publisher": {
          "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#organization"
        },
        "potentialAction": [
          {
            "@type": "SearchAction",
            "target": {
              "@type": "EntryPoint",
              "urlTemplate": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/?s={search_term_string}"
            },
            "query-input": {
              "@type": "PropertyValueSpecification",
              "valueRequired": true,
              "valueName": "search_term_string"
            }
          }
        ],
        "inLanguage": "da-DK"
      },
      {
        "@type": "Organization",
        "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#organization",
        "name": "For\u00e6ldrek\u00f8bsGuiden",
        "url": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/",
        "logo": {
          "@type": "ImageObject",
          "inLanguage": "da-DK",
          "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#/schema/logo/image/",
          "url": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2021/11/Logo_2021.png",
          "contentUrl": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2021/11/Logo_2021.png",
          "width": 400,
          "height": 50,
          "caption": "For\u00e6ldrek\u00f8bsGuiden"
        },
        "image": {
          "@id": "https://foraeldrekoebsguiden.dk/#/schema/logo/image/"
        }
      }
    ]
  },
  {
    "@context": "https://schema.org",
    "@type": "FAQPage",
    "mainEntity": [
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hvilke udgifter kan jeg tr\u00e6kke fra ved for\u00e6ldrek\u00f8b?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Du kan f\u00e5 fradrag for de udgifter, der i \u00e5rets l\u00f8b medg\u00e5r til at <strong>erhverve, sikre og vedligeholde indt\u00e6gten</strong>. Her kan eksempelvis n\u00e6vnes udgifter til ejerforeningen, ejendomsskatter, forbrugsudgifter, administrationsomkostninger og vedligeholdelsesomkostninger. Hvis <a href=\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/2016/11/01/hvorfor-vaelge-virksomhedsordningen-ved-foraeldrekoeb/\">virksomhedsordningen</a> anvendes, er der endvidere mulighed for at fratr\u00e6kke p\u00e5l\u00f8bne renteudgifter direkte i indt\u00e6gtsgrundlaget (huslejen).</p><p>Det er ikke muligt at fratr\u00e6kke udgifter, der medg\u00e5r til at <strong>etablere og udvide indt\u00e6gten</strong>. Her kan eksempelvis n\u00e6vnes udgifter til tinglysning, k\u00f8berr\u00e5dgivning og forbedringer p\u00e5 ejendommen. Dog er der mulighed for at opn\u00e5 fradrag for sidstn\u00e6vnte udgifter, idet s\u00e5danne udgifter kan tilskrives ejendommens skattem\u00e6ssige anskaffelsessum, s\u00e5ledes udgifterne frag\u00e5r i en potentiel skattepligtig gevinst p\u00e5 ejendommen, n\u00e5r denne afh\u00e6ndes igen.</p><p><a href=\"http://foraeldrekoebsguiden.dk/2016/10/03/hvornaar-er-der-fradrag/\">L\u00e6s mere i denne udf\u00f8rlige artikel om fradrag for vedligeholdelsesomkostninger ved for\u00e6ldrek\u00f8b</a>.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hvordan beskattes huslejeindt\u00e6gten ved for\u00e6ldrek\u00f8b?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<div class=\"flex_column av_three_fourth flex_column_table_cell av-equal-height-column av-align-bottom av-zero-column-padding first avia-builder-el-59 el_before_av_one_fourth avia-builder-el-first \"><section class=\"av_textblock_section \"><div class=\"avia_textblock \"><p>Huslejeindt\u00e6gten beskattes som personlig indkomst, idet der er tale om erhvervsm\u00e6ssig udlejning af ejendommen. For topskatteydere vil skatteprocenten v\u00e6re ca. 56 pct. og for skatteydere, der ikke betaler topskat, vil skatteprocenten v\u00e6re ca. 44 pct.</p><p>Benytter man <a href=\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/2016/11/01/hvorfor-vaelge-virksomhedsordningen-ved-foraeldrekoeb/\">virksomhedsskatteordningen</a> har man mulighed for at opspare overskud, s\u00e5ledes der kun betales en forel\u00f8big skat p\u00e5 22 pct. af overskuddet (svarende til selskabsskattesatsen). Man har dermed mulighed for at udskyde den resterende skat til det tidspunkt, hvor man enten h\u00e6ver af opsparede overskud eller s\u00e6lger for\u00e6ldrek\u00f8bet, s\u00e5ledes at den erhvervsm\u00e6ssige aktivitet oph\u00f8rer.</p><p>Har man skattem\u00e6ssigt underskud kan underskuddet modregnes i ens \u00f8vrige skattepligtige indkomst. Betaler man topskat, har man s\u00e5ledes en kontant skattebesparelse svarende til ca. 56 pct. af underskuddet.</p></div></section></div><div class=\"av-flex-placeholder\">\u00a0</div>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hvilken beskatningsmodel er bedst \u2013 kapitalafkastordningen eller virksomhedsordningen?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Som hovedregel vil <a href=\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/2016/11/01/hvorfor-vaelge-virksomhedsordningen-ved-foraeldrekoeb/\">virksomhedsordningen</a> v\u00e6re den mest favorable skatteberegning at anvende, n\u00e5r man udlejer fast ejendom \u2013 hovedsageligt fordi man f\u00e5r fradrag for renterne i den personlige indkomst (st\u00f8rre fradragsv\u00e6rdi), og fordi man har mulighed for at opspare overskud og dermed udskyde beskatningstidspunktet. Der oplistes herunder fordele og ulemper ved de to ordninger:</p><h3>Virksomhedsordningen:</h3><h4>\u00a0</h4><h4>Fordele</h4><ul><li>Fuld fradragsret for erhvervsm\u00e6ssige renter</li><li>Fuld eller delvis fradragsret for de udgifter som kan anses som vedligeholdelsesomkostninger</li><li>Opsparing af overskud til lempelig beskatning</li><li>Afledte fordele i form af fri telefon, fri bil m.v. i virksomhedsordningen.</li></ul><h4>Ulemper</h4><ul><li>De administrative krav til regnskabet der fordrer revisorbistand. Kun de allerf\u00e6rreste vil kunne opfylde regnskabskravene uden relevant skattem\u00e6ssig uddannelse.</li></ul><h3><strong>Kapitalafkastordningen:</strong></h3><h4>\u00a0</h4><h4>Fordele</h4><ul><li>Overskuddet eller en del heraf kan beskattes som kapitalindkomst, der beskattes lempeligere</li><li>Der er ikke de samme administrative krav til regnskabet, bogf\u00f8ring etc.</li></ul><h4>Ulemper</h4><ul><li>Lav fradragsv\u00e6rdi for renteudgifter</li><li>Ikke mulighed for at opspare overskud og udskyde beskatning p\u00e5 sammen m\u00e5de som i virksomhedsordningen</li></ul><p>Der skal henledes opm\u00e6rksomhed p\u00e5, at udgifterne til regnskabassistance er fuldt fradragsberettiget, hvorfor udgiften hertil ofte er godt givet ud, idet man undg\u00e5r fejl i selvangivelsen, ikke glemmer fradrag og minimerer sin egen arbejdsbyrde betragteligt.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Kan mit barn fremleje et eller flere v\u00e6relser?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Dit barn har i sin egenskab af lejer mulighed for at fremleje et eller flere v\u00e6relser i lejem\u00e5let. Det anbefales p\u00e5 det kraftigste, at der udarbejdes en indbyrdes <a href=\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/2017/03/18/hvem-boer-staa-paa-lejekontrakten-i-foraeldrekoebsarrangementer/\">fremlejekontrakt</a> mellem barn og bof\u00e6lle, s\u00e5 det juridiske er p\u00e5 plads.</p><p>Barnet kan modtage betaling fra fremlejetager p\u00e5 indtil 2/3 af den leje, som barnet selv betaler. Forbrug er medregnet i br\u00f8ken.</p><p>Hvis barnet fremlejer et eller flere v\u00e6relser i boligen, kan det have betydning for boligst\u00f8tten. Se hertil sp\u00f8rgsm\u00e5l og svar vedr. boligst\u00f8tte.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hvad skal huslejen fasts\u00e6ttes til ved for\u00e6ldrek\u00f8b?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Huslejen skal fasts\u00e6ttes p\u00e5 markedsvilk\u00e5r.</p><p>Der er flere forhold, der skal tages i betragtning, n\u00e5r man skal fasts\u00e6tte huslejen i et for\u00e6ldrek\u00f8bsarrangement. En kompetent r\u00e5dgiver har fingeren p\u00e5 pulsen i forhold til, hvor lavt man kan s\u00e6tte lejen, uden at man f\u00e5r udfordringer i forhold til skattev\u00e6senet. Hvad markedslejen skal fasts\u00e6ttes til afh\u00e6nger af flere faktorer s\u00e5 som beliggenhed, stand og alder p\u00e5 boligen.</p><p>L\u00e6s ogs\u00e5: For\u00e6ldrek\u00f8bet trin for trin \u2013 <a href=\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/budget-og-husleje/\">Budget og huslejefasts\u00e6ttelse</a></p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hos hvilken \u00e6gtef\u00e6lle beskattes indt\u00e6gten fra for\u00e6ldrek\u00f8bet?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Det fremg\u00e5r af <a href=\"https://skat.dk//skat.aspx?oid=2048540\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SKATs Juridisk Vejledning afsnit C.H.3.2.2.2.2</a> at overskud ved udlejning af fast ejendom i sameje skal beskattes forholdsm\u00e6ssigt. Dette er ikke s\u00e6rlig konkret formuleret.</p><p>Undertiden st\u00f8der man i skatteretten p\u00e5 den opfattelse, at overskud og underskud ved indkomst fra selvst\u00e6ndig erhvervsvirksomhed i form af udlejning af fast ejendom kan fordeles imellem \u00e6gtef\u00e6ller efter forskellige kriterier uanset ejerskabet af virksomheden, jf. <a href=\"https://danskelove.dk/kildeskatteloven/25a\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kildeskattelovens \u00a7 25 A</a>. Sp\u00f8rgsm\u00e5let er, om dette ogs\u00e5 g\u00e6lder ved for\u00e6ldrek\u00f8bsudlejning?</p><p>Hos For\u00e6ldrek\u00f8bsguiden har en af de tilknyttede r\u00e5dgivere skrevet en videnskabelig artikel ved Aarhus Universitet, der ber\u00f8rer denne skatteretlige problemstilling. I artiklen s\u00e6ttes fokus p\u00e5 \u00e6gtef\u00e6llers\u00a0mulighed for at fordele driften fra en udlejningsvirksomhed\u00a0i mellem sig. Problemstillingen opst\u00e5r typisk, n\u00e5r den ene \u00e6gtef\u00e6lle er topskatteyder, og den anden \u00e6gtef\u00e6lle ikke er topskatteyder. Artiklen er bed\u00f8mt og udm\u00e6rket med h\u00f8jeste akademiske karakter.</p><p>Hvis du \u00f8nsker yderligere afklaring p\u00e5 dette sp\u00f8rgsm\u00e5l, b\u00f8r du kontakte os.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hvordan fungerer omvendt for\u00e6ldrek\u00f8b?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Der er tale om omvendt for\u00e6ldrek\u00f8b, n\u00e5r barnet k\u00f8ber en bolig og udlejer denne til sine for\u00e6ldre.</p><p><a href=\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/2018/08/07/omvendt-foraeldrekoeb/\">Reglerne for omvendt for\u00e6ldrek\u00f8b</a> er de samme som ved et traditionelt for\u00e6ldrek\u00f8b.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Kan andelsboliger bruges som for\u00e6ldrek\u00f8b?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Udlejning af andelsboliger anses skatteretligt ikke som v\u00e6rende erhvervsm\u00e6ssig udlejning, hvorfor man ikke kan anvende virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen.</p><p>Man skal endvidere v\u00e6re s\u00e6rlig opm\u00e6rksom p\u00e5, at andelsboligforeninger ofte ikke tillader, at man udlejer/fremlejer sin andelsbolig over l\u00e6ngere tid. St\u00e5r man med den helt rigtige for\u00e6ldrek\u00f8bsbolig, som dog er en andelsbolig, kan man naturligvis fortsat optimere efter Personskattelovens og Ejendomsavancebeskatningslovens regler.</p><p>\u00d8nsker man en andelsbolig som for\u00e6ldrek\u00f8b, disponerer man anderledes end ved ejerboliger.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Kan mit barn f\u00e5 boligst\u00f8tte?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Dit barn kan som lejer modtage boligst\u00f8tte p\u00e5 almindelige vilk\u00e5r. Der er mulighed for at s\u00f8ge boligst\u00f8tte op til 15 pct. af huslejen ekskl. forbrug. Et krav er, at der foreligger en gyldig lejekontrakt mellem for\u00e6ldre og barn.</p><p>Hvis dit barn fremlejer et eller flere v\u00e6relser i boligen, skal Borgerservice underrettes herom, idet der g\u00e6lder s\u00e6rlige regler for boligst\u00f8tte, n\u00e5r man fremlejer. Boligst\u00f8tten reduceres herefter.</p><p>Hvis barnet bor i boligen sammen med en k\u00e6reste, har fremleje til k\u00e6resten ikke betydning for boligst\u00f8tten som beskrevet ovenfor. Med andre ord er der forskel p\u00e5, om det er et par eller to venner, der bor sammen i boligen.</p><p>L\u00e6s mere p\u00e5 <a href=\"https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Boligstoette-oversigt\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.borger.dk/sider/boligstoette-oversigt.aspx</a></p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Er det bedre at barnet selv k\u00f8ber boligen?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Der kan v\u00e6re fordele og ulemper ved, at barnet selv k\u00f8ber boligen. Den klare fordel er, at barnet ikke skal betale skat af en potentiel gevinst, hvis boligen stiger i v\u00e6rdi. Barnet skal ikke betale skat af gevinsten, fordi ejendommen har tjent som bolig for barnet.</p><p>Ulempen er, at barnet skal betale ejendomsv\u00e6rdiskat samt ikke kan modtage boligst\u00f8tte, n\u00e5r barnet selv ejer boligen.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Er en lejekontrakt mellem barn og for\u00e6ldre n\u00f8dvendig?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Det korte svar er ja.</p><p>I teorien kan en lejeaftale sagtens v\u00e6re mundtlig, men benyttes meget sj\u00e6ldent i praksis af bevism\u00e6ssige \u00e5rsager. Endvidere vil ejerforeningens vedt\u00e6gter typisk kr\u00e6ve, at der ved udleje af en ejerlejlighed fremsendes en skriftlig lejekontrakt til formanden i ejerforeningen.</p><p>Endvidere skal der freml\u00e6gges en gyldig lejekontrakt, hvis barnet skal s\u00f8ge boligst\u00f8tte. Det kan ogs\u00e5 vise sig n\u00f8dvendigt, at man over for SKAT kan dokumentere at lejeforholdet sker p\u00e5 markedsvilk\u00e5r, og at det er indg\u00e5et med lejekontrakt ved lejeforholdets start (SKAT har praksis for at tilsides\u00e6tte efterf\u00f8lgende konstruerede og daterede dokumenter).</p><p>Endelig kan en lejekontrakt v\u00e6re en beskyttelse af dit barn i forhold til eventuelle samlevere/k\u00e6rester, fremlejetagere eller g\u00e6ster, som m\u00e5ske har andre id\u00e9er med lejeforholdet, end du og dit barn m\u00e5ske finder hensigtsm\u00e6ssigt.</p><p>L\u00e6s ogs\u00e5: Hvem b\u00f8r st\u00e5 p\u00e5 lejekontrakten i for\u00e6ldrek\u00f8bsarrangementer?</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Skal der laves en fremlejekontrakt mellem barn og fremlejetager?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Det kan v\u00e6re en rigtig god id\u00e9 at udarbejde\u00a0en <a href=\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/2017/03/18/hvem-boer-staa-paa-lejekontrakten-i-foraeldrekoebsarrangementer/\">fremlejekontrakt mellem barn og fremlejetager</a>, idet en s\u00e5dan kontrakt regulerer det indbyrdes lejeforhold.</p><p>Efter lejeloven kan barnet som fremlejegiver\u00a0opsige lejem\u00e5let med en m\u00e5neds varsel, hvorfor man typisk forl\u00e6nger denne opsigelsesperiode i en fremlejekontrakt til 3 m\u00e5neder, s\u00e5ledes barnet har tid til at finde en ny fremlejetager, og at fremlejetager er sikret i 3 m\u00e5neder indtil vedkommende har fundet et nyt sted at bo.</p><p>Herudover er det en rigtig god id\u00e9 at have p\u00e5 skrift, hvorledes barn og fremlejetager skal deles om udgifterne.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hvilke muligheder er der, hvis barnet m\u00e5 flytte fra boligen f\u00f8r planlagt?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Skulle det vise sig, at barnet er n\u00f8dsaget til at flytte fra for\u00e6ldrek\u00f8bsboligen eksempelvis p\u00e5 grund af uddannelsesskift, vil et \u00f8jeblikkeligt salg af for\u00e6ldrek\u00f8bet ikke n\u00f8dvendigvis v\u00e6re den bedste l\u00f8sning set fra en \u00f8konomisk synsvinkel. Ofte fordi en ejendomshandel medf\u00f8rer betragtelige omkostninger til ejendomsm\u00e6gler, advokat etc.</p><p>Ejer man en bolig i eller omkring studiebyerne, er der som regel rig mulighed for at udleje boligen til tredjemand. I mange tilf\u00e6lde viser det sig ligefrem at v\u00e6re \u00f8konomisk god l\u00f8sning, idet man i s\u00e5danne tilf\u00e6lde vil opkr\u00e6ve en h\u00f8jere leje, der stort set kan d\u00e6kke samtlige udgifter \u2013 herunder ogs\u00e5 afdrag p\u00e5 prioriteterne.</p><p>Hvis man ser p\u00e5 investeret kapital, risiko og mulighed for afkast, kan en udlejningslejlighed s\u00e5ledes v\u00e6re en helt god forretning og (pensions)opsparing. Det er s\u00e5ledes heller ikke uden grund, at mange selvst\u00e6ndigt erhvervsdrivende \u2013 s\u00e6rligt dem i virksomhedsordningen \u2013 anvender overskudslikviditet til at investere i \u00e9n eller flere udlejningslejligheder. Det anbefales, at man i en s\u00e5dan situation kontakter en r\u00e5dgiver og diskuterer mulighederne, forinden man v\u00e6lger at s\u00e6lge boligen.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hvordan beskattes gevinsten, n\u00e5r for\u00e6ldrek\u00f8bsboligen s\u00e6lges?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Hvis kun barnet har boet i boligen, og boligen s\u00e6lges videre, vil gevinsten v\u00e6re skattepligtig.</p><p>Opretholder man virksomhedsordningen i det \u00e5r, hvor man s\u00e6lger boligen, vil gevinsten medregnes i virksomhedens resultat. Man kan dog ofte udskyde en del af beskatningen s\u00e5ledes, at man blot betaler 22 pct. i forel\u00f8big skat, og at man lader slutbeskatningen ske, n\u00e5r man ikke l\u00e6ngere betaler topskat.</p><p>Endvidere vil der v\u00e6re mulighed for at tr\u00e6kke en del af provenuet ud af virksomheden uden beskatning, hvis man har oparbejdet et indest\u00e5ende p\u00e5 mellemregningskontoen i virksomhedsordningen og denne kan dokumenteres ved l\u00f8bende regnskabsf\u00f8relse.</p><p>Det er i andre tilf\u00e6lde mere gunstigt, at man i salgs\u00e5ret udtr\u00e6der af virksomhedsordningen og lader fortjenesten fra boligen beskatte som kapitalindkomst. Man b\u00f8r derfor g\u00e5 strategisk til v\u00e6rks, n\u00e5r man s\u00e6lger en for\u00e6ldrek\u00f8bsbolig. Der er flere forhold man skal tage i betragtning. Kontakt derfor altid en kompetent r\u00e5dgiver i god tid, n\u00e5r boligen p\u00e5t\u00e6nkes solgt.</p>"
        }
      },
      {
        "@type": "Question",
        "name": "Hvordan forholder jeg mig, hvis jeg er udenlandsdansker?",
        "acceptedAnswer": {
          "@type": "Answer",
          "text": "<p>Hvis du som for\u00e6lder er bosat i udlandet og udlejer fast ejendom i Danmark til dit barn (eller andre), er du begr\u00e6nset skattepligtig af huslejeindt\u00e6gten, hvilket vil sige, at huslejeindt\u00e6gten beskattes i Danmark efter dansk lovgivning.</p><p>Som udenlandsdansker har man s\u00e5ledes mulighed for at benytte sig af de samme beskatningsregler som danskere, der er bosat i Danmark. Det vil sige, at man b.la. kan anvende virksomhedsordningen. I forbindelse med udleje af fast ejendom, oppeb\u00e6rer man dog ikke personfradrag i sin skattepligtige indkomst, n\u00e5r man er begr\u00e6nset skattepligtig til Danmark.</p><p>De tilknyttede r\u00e5dgivere hos for\u00e6ldrek\u00f8bsguiden.dk har assisteret mange udenlandsdanskere med at komme sikkert i m\u00e5l med deres for\u00e6ldrek\u00f8b i Danmark.</p>"
        }
      }
    ]
  }
]

• http://foraeldrekoebsguiden.dk#fl-main-content
• https://foraeldrekoebsguiden.dk/
• https://foraeldrekoebsguiden.dk/foraeldrekoebets-fem-trin/

• https://skat.dk//skat.aspx?oid=2048540
• https://danskelove.dk/kildeskatteloven/25a
• https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Boligstoette-oversigt

["{\"@context\":\"https://schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/\",\"url\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/\",\"name\":\"For\u00e6ldrek\u00f8b | F\u00e5 svar om k\u00f8b, salg og skat | Nye regler - opdateret 2022\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#website\"},\"about\":{\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#organization\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2020/10/Nye_regler_forside.jpg\",\"datePublished\":\"2020-10-06T12:29:30+00:00\",\"dateModified\":\"2025-02-13T10:37:56+00:00\",\"description\":\"Alt om for\u00e6ldrek\u00f8b | Vi hj\u00e6lper dig med k\u00f8b, salg og familieoverdragelse | L\u00e6s om de nye regler og ejendomsvurderinger.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"da-DK\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#primaryimage\",\"url\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2020/10/Nye_regler_forside.jpg\",\"contentUrl\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2020/10/Nye_regler_forside.jpg\",\"width\":800,\"height\":599,\"caption\":\"Nye regler om for\u00e6ldrek\u00f8b fra 2021\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Hjem\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#website\",\"url\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/\",\"name\":\"For\u00e6ldrek\u00f8bsGuiden\",\"description\":\"Al r\u00e5dgivning om for\u00e6ldrek\u00f8b samlet \u00e9t sted\",\"publisher\":{\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"da-DK\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#organization\",\"name\":\"For\u00e6ldrek\u00f8bsGuiden\",\"url\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"da-DK\",\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#/schema/logo/image/\",\"url\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2021/11/Logo_2021.png\",\"contentUrl\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/fk20/wp-content/uploads/2021/11/Logo_2021.png\",\"width\":400,\"height\":50,\"caption\":\"For\u00e6ldrek\u00f8bsGuiden\"},\"image\":{\"@id\":\"https://foraeldrekoebsguiden.dk/#/schema/logo/image/\"}}]}", "{\"@context\":\"https:\\/\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hvilke udgifter kan jeg tr\\u00e6kke fra ved for\\u00e6ldrek\\u00f8b?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Du kan f\\u00e5 fradrag for de udgifter, der i \\u00e5rets l\\u00f8b medg\\u00e5r til at <strong>erhverve, sikre og vedligeholde indt\\u00e6gten<\\/strong>. Her kan eksempelvis n\\u00e6vnes udgifter til ejerforeningen, ejendomsskatter, forbrugsudgifter, administrationsomkostninger og vedligeholdelsesomkostninger. Hvis <a href=\\\"https:\\/\\/foraeldrekoebsguiden.dk\\/2016\\/11\\/01\\/hvorfor-vaelge-virksomhedsordningen-ved-foraeldrekoeb\\/\\\">virksomhedsordningen<\\/a> anvendes, er der endvidere mulighed for at fratr\\u00e6kke p\\u00e5l\\u00f8bne renteudgifter direkte i indt\\u00e6gtsgrundlaget (huslejen).<\\/p><p>Det er ikke muligt at fratr\\u00e6kke udgifter, der medg\\u00e5r til at <strong>etablere og udvide indt\\u00e6gten<\\/strong>. Her kan eksempelvis n\\u00e6vnes udgifter til tinglysning, k\\u00f8berr\\u00e5dgivning og forbedringer p\\u00e5 ejendommen. Dog er der mulighed for at opn\\u00e5 fradrag for sidstn\\u00e6vnte udgifter, idet s\\u00e5danne udgifter kan tilskrives ejendommens skattem\\u00e6ssige anskaffelsessum, s\\u00e5ledes udgifterne frag\\u00e5r i en potentiel skattepligtig gevinst p\\u00e5 ejendommen, n\\u00e5r denne afh\\u00e6ndes igen.<\\/p><p><a href=\\\"http:\\/\\/foraeldrekoebsguiden.dk\\/2016\\/10\\/03\\/hvornaar-er-der-fradrag\\/\\\">L\\u00e6s mere i denne udf\\u00f8rlige artikel om fradrag for vedligeholdelsesomkostninger ved for\\u00e6ldrek\\u00f8b<\\/a>.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hvordan beskattes huslejeindt\\u00e6gten ved for\\u00e6ldrek\\u00f8b?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<div class=\\\"flex_column av_three_fourth flex_column_table_cell av-equal-height-column av-align-bottom av-zero-column-padding first avia-builder-el-59 el_before_av_one_fourth avia-builder-el-first \\\"><section class=\\\"av_textblock_section \\\"><div class=\\\"avia_textblock \\\"><p>Huslejeindt\\u00e6gten beskattes som personlig indkomst, idet der er tale om erhvervsm\\u00e6ssig udlejning af ejendommen. For topskatteydere vil skatteprocenten v\\u00e6re ca. 56 pct. og for skatteydere, der ikke betaler topskat, vil skatteprocenten v\\u00e6re ca. 44 pct.<\\/p><p>Benytter man <a href=\\\"https:\\/\\/foraeldrekoebsguiden.dk\\/2016\\/11\\/01\\/hvorfor-vaelge-virksomhedsordningen-ved-foraeldrekoeb\\/\\\">virksomhedsskatteordningen<\\/a> har man mulighed for at opspare overskud, s\\u00e5ledes der kun betales en forel\\u00f8big skat p\\u00e5 22 pct. af overskuddet (svarende til selskabsskattesatsen). Man har dermed mulighed for at udskyde den resterende skat til det tidspunkt, hvor man enten h\\u00e6ver af opsparede overskud eller s\\u00e6lger for\\u00e6ldrek\\u00f8bet, s\\u00e5ledes at den erhvervsm\\u00e6ssige aktivitet oph\\u00f8rer.<\\/p><p>Har man skattem\\u00e6ssigt underskud kan underskuddet modregnes i ens \\u00f8vrige skattepligtige indkomst. Betaler man topskat, har man s\\u00e5ledes en kontant skattebesparelse svarende til ca. 56 pct. af underskuddet.<\\/p><\\/div><\\/section><\\/div><div class=\\\"av-flex-placeholder\\\">\\u00a0<\\/div>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hvilken beskatningsmodel er bedst \\u2013 kapitalafkastordningen eller virksomhedsordningen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Som hovedregel vil <a href=\\\"https:\\/\\/foraeldrekoebsguiden.dk\\/2016\\/11\\/01\\/hvorfor-vaelge-virksomhedsordningen-ved-foraeldrekoeb\\/\\\">virksomhedsordningen<\\/a> v\\u00e6re den mest favorable skatteberegning at anvende, n\\u00e5r man udlejer fast ejendom \\u2013 hovedsageligt fordi man f\\u00e5r fradrag for renterne i den personlige indkomst (st\\u00f8rre fradragsv\\u00e6rdi), og fordi man har mulighed for at opspare overskud og dermed udskyde beskatningstidspunktet. Der oplistes herunder fordele og ulemper ved de to ordninger:<\\/p><h3>Virksomhedsordningen:<\\/h3><h4>\\u00a0<\\/h4><h4>Fordele<\\/h4><ul><li>Fuld fradragsret for erhvervsm\\u00e6ssige renter<\\/li><li>Fuld eller delvis fradragsret for de udgifter som kan anses som vedligeholdelsesomkostninger<\\/li><li>Opsparing af overskud til lempelig beskatning<\\/li><li>Afledte fordele i form af fri telefon, fri bil m.v. i virksomhedsordningen.<\\/li><\\/ul><h4>Ulemper<\\/h4><ul><li>De administrative krav til regnskabet der fordrer revisorbistand. Kun de allerf\\u00e6rreste vil kunne opfylde regnskabskravene uden relevant skattem\\u00e6ssig uddannelse.<\\/li><\\/ul><h3><strong>Kapitalafkastordningen:<\\/strong><\\/h3><h4>\\u00a0<\\/h4><h4>Fordele<\\/h4><ul><li>Overskuddet eller en del heraf kan beskattes som kapitalindkomst, der beskattes lempeligere<\\/li><li>Der er ikke de samme administrative krav til regnskabet, bogf\\u00f8ring etc.<\\/li><\\/ul><h4>Ulemper<\\/h4><ul><li>Lav fradragsv\\u00e6rdi for renteudgifter<\\/li><li>Ikke mulighed for at opspare overskud og udskyde beskatning p\\u00e5 sammen m\\u00e5de som i virksomhedsordningen<\\/li><\\/ul><p>Der skal henledes opm\\u00e6rksomhed p\\u00e5, at udgifterne til regnskabassistance er fuldt fradragsberettiget, hvorfor udgiften hertil ofte er godt givet ud, idet man undg\\u00e5r fejl i selvangivelsen, ikke glemmer fradrag og minimerer sin egen arbejdsbyrde betragteligt.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kan mit barn fremleje et eller flere v\\u00e6relser?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Dit barn har i sin egenskab af lejer mulighed for at fremleje et eller flere v\\u00e6relser i lejem\\u00e5let. Det anbefales p\\u00e5 det kraftigste, at der udarbejdes en indbyrdes <a href=\\\"https:\\/\\/foraeldrekoebsguiden.dk\\/2017\\/03\\/18\\/hvem-boer-staa-paa-lejekontrakten-i-foraeldrekoebsarrangementer\\/\\\">fremlejekontrakt<\\/a> mellem barn og bof\\u00e6lle, s\\u00e5 det juridiske er p\\u00e5 plads.<\\/p><p>Barnet kan modtage betaling fra fremlejetager p\\u00e5 indtil 2\\/3 af den leje, som barnet selv betaler. Forbrug er medregnet i br\\u00f8ken.<\\/p><p>Hvis barnet fremlejer et eller flere v\\u00e6relser i boligen, kan det have betydning for boligst\\u00f8tten. Se hertil sp\\u00f8rgsm\\u00e5l og svar vedr. boligst\\u00f8tte.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hvad skal huslejen fasts\\u00e6ttes til ved for\\u00e6ldrek\\u00f8b?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Huslejen skal fasts\\u00e6ttes p\\u00e5 markedsvilk\\u00e5r.<\\/p><p>Der er flere forhold, der skal tages i betragtning, n\\u00e5r man skal fasts\\u00e6tte huslejen i et for\\u00e6ldrek\\u00f8bsarrangement. En kompetent r\\u00e5dgiver har fingeren p\\u00e5 pulsen i forhold til, hvor lavt man kan s\\u00e6tte lejen, uden at man f\\u00e5r udfordringer i forhold til skattev\\u00e6senet. Hvad markedslejen skal fasts\\u00e6ttes til afh\\u00e6nger af flere faktorer s\\u00e5 som beliggenhed, stand og alder p\\u00e5 boligen.<\\/p><p>L\\u00e6s ogs\\u00e5: For\\u00e6ldrek\\u00f8bet trin for trin \\u2013 <a href=\\\"https:\\/\\/foraeldrekoebsguiden.dk\\/budget-og-husleje\\/\\\">Budget og huslejefasts\\u00e6ttelse<\\/a><\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hos hvilken \\u00e6gtef\\u00e6lle beskattes indt\\u00e6gten fra for\\u00e6ldrek\\u00f8bet?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Det fremg\\u00e5r af <a href=\\\"https:\\/\\/skat.dk\\/\\/skat.aspx?oid=2048540\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">SKATs Juridisk Vejledning afsnit C.H.3.2.2.2.2<\\/a> at overskud ved udlejning af fast ejendom i sameje skal beskattes forholdsm\\u00e6ssigt. Dette er ikke s\\u00e6rlig konkret formuleret.<\\/p><p>Undertiden st\\u00f8der man i skatteretten p\\u00e5 den opfattelse, at overskud og underskud ved indkomst fra selvst\\u00e6ndig erhvervsvirksomhed i form af udlejning af fast ejendom kan fordeles imellem \\u00e6gtef\\u00e6ller efter forskellige kriterier uanset ejerskabet af virksomheden, jf. <a href=\\\"https:\\/\\/danskelove.dk\\/kildeskatteloven\\/25a\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener\\\">Kildeskattelovens \\u00a7 25 A<\\/a>. Sp\\u00f8rgsm\\u00e5let er, om dette ogs\\u00e5 g\\u00e6lder ved for\\u00e6ldrek\\u00f8bsudlejning?<\\/p><p>Hos For\\u00e6ldrek\\u00f8bsguiden har en af de tilknyttede r\\u00e5dgivere skrevet en videnskabelig artikel ved Aarhus Universitet, der ber\\u00f8rer denne skatteretlige problemstilling. I artiklen s\\u00e6ttes fokus p\\u00e5 \\u00e6gtef\\u00e6llers\\u00a0mulighed for at fordele driften fra en udlejningsvirksomhed\\u00a0i mellem sig. Problemstillingen opst\\u00e5r typisk, n\\u00e5r den ene \\u00e6gtef\\u00e6lle er topskatteyder, og den anden \\u00e6gtef\\u00e6lle ikke er topskatteyder. Artiklen er bed\\u00f8mt og udm\\u00e6rket med h\\u00f8jeste akademiske karakter.<\\/p><p>Hvis du \\u00f8nsker yderligere afklaring p\\u00e5 dette sp\\u00f8rgsm\\u00e5l, b\\u00f8r du kontakte os.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hvordan fungerer omvendt for\\u00e6ldrek\\u00f8b?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Der er tale om omvendt for\\u00e6ldrek\\u00f8b, n\\u00e5r barnet k\\u00f8ber en bolig og udlejer denne til sine for\\u00e6ldre.<\\/p><p><a href=\\\"https:\\/\\/foraeldrekoebsguiden.dk\\/2018\\/08\\/07\\/omvendt-foraeldrekoeb\\/\\\">Reglerne for omvendt for\\u00e6ldrek\\u00f8b<\\/a> er de samme som ved et traditionelt for\\u00e6ldrek\\u00f8b.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kan andelsboliger bruges som for\\u00e6ldrek\\u00f8b?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Udlejning af andelsboliger anses skatteretligt ikke som v\\u00e6rende erhvervsm\\u00e6ssig udlejning, hvorfor man ikke kan anvende virksomhedsskatteordningen eller kapitalafkastordningen.<\\/p><p>Man skal endvidere v\\u00e6re s\\u00e6rlig opm\\u00e6rksom p\\u00e5, at andelsboligforeninger ofte ikke tillader, at man udlejer\\/fremlejer sin andelsbolig over l\\u00e6ngere tid. St\\u00e5r man med den helt rigtige for\\u00e6ldrek\\u00f8bsbolig, som dog er en andelsbolig, kan man naturligvis fortsat optimere efter Personskattelovens og Ejendomsavancebeskatningslovens regler.<\\/p><p>\\u00d8nsker man en andelsbolig som for\\u00e6ldrek\\u00f8b, disponerer man anderledes end ved ejerboliger.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kan mit barn f\\u00e5 boligst\\u00f8tte?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Dit barn kan som lejer modtage boligst\\u00f8tte p\\u00e5 almindelige vilk\\u00e5r. Der er mulighed for at s\\u00f8ge boligst\\u00f8tte op til 15 pct. af huslejen ekskl. forbrug. Et krav er, at der foreligger en gyldig lejekontrakt mellem for\\u00e6ldre og barn.<\\/p><p>Hvis dit barn fremlejer et eller flere v\\u00e6relser i boligen, skal Borgerservice underrettes herom, idet der g\\u00e6lder s\\u00e6rlige regler for boligst\\u00f8tte, n\\u00e5r man fremlejer. Boligst\\u00f8tten reduceres herefter.<\\/p><p>Hvis barnet bor i boligen sammen med en k\\u00e6reste, har fremleje til k\\u00e6resten ikke betydning for boligst\\u00f8tten som beskrevet ovenfor. Med andre ord er der forskel p\\u00e5, om det er et par eller to venner, der bor sammen i boligen.<\\/p><p>L\\u00e6s mere p\\u00e5 <a href=\\\"https:\\/\\/www.borger.dk\\/bolig-og-flytning\\/Boligstoette-oversigt\\\" target=\\\"_blank\\\" rel=\\\"noopener noreferrer\\\">www.borger.dk\\/sider\\/boligstoette-oversigt.aspx<\\/a><\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Er det bedre at barnet selv k\\u00f8ber boligen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Der kan v\\u00e6re fordele og ulemper ved, at barnet selv k\\u00f8ber boligen. Den klare fordel er, at barnet ikke skal betale skat af en potentiel gevinst, hvis boligen stiger i v\\u00e6rdi. Barnet skal ikke betale skat af gevinsten, fordi ejendommen har tjent som bolig for barnet.<\\/p><p>Ulempen er, at barnet skal betale ejendomsv\\u00e6rdiskat samt ikke kan modtage boligst\\u00f8tte, n\\u00e5r barnet selv ejer boligen.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Er en lejekontrakt mellem barn og for\\u00e6ldre n\\u00f8dvendig?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Det korte svar er ja.<\\/p><p>I teorien kan en lejeaftale sagtens v\\u00e6re mundtlig, men benyttes meget sj\\u00e6ldent i praksis af bevism\\u00e6ssige \\u00e5rsager. Endvidere vil ejerforeningens vedt\\u00e6gter typisk kr\\u00e6ve, at der ved udleje af en ejerlejlighed fremsendes en skriftlig lejekontrakt til formanden i ejerforeningen.<\\/p><p>Endvidere skal der freml\\u00e6gges en gyldig lejekontrakt, hvis barnet skal s\\u00f8ge boligst\\u00f8tte. Det kan ogs\\u00e5 vise sig n\\u00f8dvendigt, at man over for SKAT kan dokumentere at lejeforholdet sker p\\u00e5 markedsvilk\\u00e5r, og at det er indg\\u00e5et med lejekontrakt ved lejeforholdets start (SKAT har praksis for at tilsides\\u00e6tte efterf\\u00f8lgende konstruerede og daterede dokumenter).<\\/p><p>Endelig kan en lejekontrakt v\\u00e6re en beskyttelse af dit barn i forhold til eventuelle samlevere\\/k\\u00e6rester, fremlejetagere eller g\\u00e6ster, som m\\u00e5ske har andre id\\u00e9er med lejeforholdet, end du og dit barn m\\u00e5ske finder hensigtsm\\u00e6ssigt.<\\/p><p>L\\u00e6s ogs\\u00e5: Hvem b\\u00f8r st\\u00e5 p\\u00e5 lejekontrakten i for\\u00e6ldrek\\u00f8bsarrangementer?<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Skal der laves en fremlejekontrakt mellem barn og fremlejetager?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Det kan v\\u00e6re en rigtig god id\\u00e9 at udarbejde\\u00a0en <a href=\\\"https:\\/\\/foraeldrekoebsguiden.dk\\/2017\\/03\\/18\\/hvem-boer-staa-paa-lejekontrakten-i-foraeldrekoebsarrangementer\\/\\\">fremlejekontrakt mellem barn og fremlejetager<\\/a>, idet en s\\u00e5dan kontrakt regulerer det indbyrdes lejeforhold.<\\/p><p>Efter lejeloven kan barnet som fremlejegiver\\u00a0opsige lejem\\u00e5let med en m\\u00e5neds varsel, hvorfor man typisk forl\\u00e6nger denne opsigelsesperiode i en fremlejekontrakt til 3 m\\u00e5neder, s\\u00e5ledes barnet har tid til at finde en ny fremlejetager, og at fremlejetager er sikret i 3 m\\u00e5neder indtil vedkommende har fundet et nyt sted at bo.<\\/p><p>Herudover er det en rigtig god id\\u00e9 at have p\\u00e5 skrift, hvorledes barn og fremlejetager skal deles om udgifterne.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hvilke muligheder er der, hvis barnet m\\u00e5 flytte fra boligen f\\u00f8r planlagt?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Skulle det vise sig, at barnet er n\\u00f8dsaget til at flytte fra for\\u00e6ldrek\\u00f8bsboligen eksempelvis p\\u00e5 grund af uddannelsesskift, vil et \\u00f8jeblikkeligt salg af for\\u00e6ldrek\\u00f8bet ikke n\\u00f8dvendigvis v\\u00e6re den bedste l\\u00f8sning set fra en \\u00f8konomisk synsvinkel. Ofte fordi en ejendomshandel medf\\u00f8rer betragtelige omkostninger til ejendomsm\\u00e6gler, advokat etc.<\\/p><p>Ejer man en bolig i eller omkring studiebyerne, er der som regel rig mulighed for at udleje boligen til tredjemand. I mange tilf\\u00e6lde viser det sig ligefrem at v\\u00e6re \\u00f8konomisk god l\\u00f8sning, idet man i s\\u00e5danne tilf\\u00e6lde vil opkr\\u00e6ve en h\\u00f8jere leje, der stort set kan d\\u00e6kke samtlige udgifter \\u2013 herunder ogs\\u00e5 afdrag p\\u00e5 prioriteterne.<\\/p><p>Hvis man ser p\\u00e5 investeret kapital, risiko og mulighed for afkast, kan en udlejningslejlighed s\\u00e5ledes v\\u00e6re en helt god forretning og (pensions)opsparing. Det er s\\u00e5ledes heller ikke uden grund, at mange selvst\\u00e6ndigt erhvervsdrivende \\u2013 s\\u00e6rligt dem i virksomhedsordningen \\u2013 anvender overskudslikviditet til at investere i \\u00e9n eller flere udlejningslejligheder. Det anbefales, at man i en s\\u00e5dan situation kontakter en r\\u00e5dgiver og diskuterer mulighederne, forinden man v\\u00e6lger at s\\u00e6lge boligen.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hvordan beskattes gevinsten, n\\u00e5r for\\u00e6ldrek\\u00f8bsboligen s\\u00e6lges?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Hvis kun barnet har boet i boligen, og boligen s\\u00e6lges videre, vil gevinsten v\\u00e6re skattepligtig.<\\/p><p>Opretholder man virksomhedsordningen i det \\u00e5r, hvor man s\\u00e6lger boligen, vil gevinsten medregnes i virksomhedens resultat. Man kan dog ofte udskyde en del af beskatningen s\\u00e5ledes, at man blot betaler 22 pct. i forel\\u00f8big skat, og at man lader slutbeskatningen ske, n\\u00e5r man ikke l\\u00e6ngere betaler topskat.<\\/p><p>Endvidere vil der v\\u00e6re mulighed for at tr\\u00e6kke en del af provenuet ud af virksomheden uden beskatning, hvis man har oparbejdet et indest\\u00e5ende p\\u00e5 mellemregningskontoen i virksomhedsordningen og denne kan dokumenteres ved l\\u00f8bende regnskabsf\\u00f8relse.<\\/p><p>Det er i andre tilf\\u00e6lde mere gunstigt, at man i salgs\\u00e5ret udtr\\u00e6der af virksomhedsordningen og lader fortjenesten fra boligen beskatte som kapitalindkomst. Man b\\u00f8r derfor g\\u00e5 strategisk til v\\u00e6rks, n\\u00e5r man s\\u00e6lger en for\\u00e6ldrek\\u00f8bsbolig. Der er flere forhold man skal tage i betragtning. Kontakt derfor altid en kompetent r\\u00e5dgiver i god tid, n\\u00e5r boligen p\\u00e5t\\u00e6nkes solgt.<\\/p>\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Hvordan forholder jeg mig, hvis jeg er udenlandsdansker?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"<p>Hvis du som for\\u00e6lder er bosat i udlandet og udlejer fast ejendom i Danmark til dit barn (eller andre), er du begr\\u00e6nset skattepligtig af huslejeindt\\u00e6gten, hvilket vil sige, at huslejeindt\\u00e6gten beskattes i Danmark efter dansk lovgivning.<\\/p><p>Som udenlandsdansker har man s\\u00e5ledes mulighed for at benytte sig af de samme beskatningsregler som danskere, der er bosat i Danmark. Det vil sige, at man b.la. kan anvende virksomhedsordningen. I forbindelse med udleje af fast ejendom, oppeb\\u00e6rer man dog ikke personfradrag i sin skattepligtige indkomst, n\\u00e5r man er begr\\u00e6nset skattepligtig til Danmark.<\\/p><p>De tilknyttede r\\u00e5dgivere hos for\\u00e6ldrek\\u00f8bsguiden.dk har assisteret mange udenlandsdanskere med at komme sikkert i m\\u00e5l med deres for\\u00e6ldrek\\u00f8b i Danmark.<\\/p>\"}}]}"]